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个人卖房需要缴纳的税费有哪些?

2020-09-15 09:17:33    阳江房客网     知识库     来源:阳江房客网

印花税:按照房屋全款的0.05%交纳、个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取、交易费:房屋总面积*每平方米3元、附加费:按照营业税的2%收取、城建费:按照营业税的7%收取、中介费:一般是房款的2%~3%等。

个人卖房需要准备哪些资料?

1、首先你需要准备个人的身份证件,你的身份证同时家中的户口本。如果这套房子是两个人的,还需要提供另外一方的身份证原件。

2、要准备这套房子的房产证,购买这套房子的发票,准备复印件就可以了,同时当初购买房子的合同也要准备好。

3、如果这套房子还有其他的共用产权人,需要提供另外一个产权人的证明,也就是说他有知情权,愿意卖这套房子。

4、对于夫妻双方来说,如果房子属于两个人,还需要提供双方的结婚证复印件。

5、如果这套房子还有房贷没有还清,你还需要提供贷款的合同,同时还需要解除相应的贷款合同。

个人买房需要注意哪些?

1、要核实房屋产权情况及性质,房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、房产如果有贷款或抵押,要确保解押。交易时要设定条款,确保款项用于解押,避免卖方把房款挪作他用。

3、要注意户口问题的特殊处理,很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去,要求对方迁户口却被拒绝,这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务,保留部分尾款,待迁出后支付。

4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度,办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人,对买方是一种保护,因此签订书面买卖合同后,一定要尽早办理网签备案手续。

5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条,且较好依据合同条款,在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

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