您的位置:阳江房客网 > 资讯频道 > 资讯详情

7月重点城市楼市调控 现收紧信号

2020-07-13 08:48:35    阳江房客网     楼市资讯    浏览:1411         

(来源:中国经济时报)7月,一些房价涨幅靠前的城市陆续出台收紧的调控政策,杭州、东莞等二线城市已率先启动,下半年楼市调控或将出现分化。

  7月2日,广东省东莞市发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》,对商品住房销售价格、销售监管等作出了明确的要求,同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%,精装修造价每平方米不超过2000元。

  同一天,杭州市发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,进一步加大新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度。

  东莞和杭州分别是上半年房价涨幅靠前的两个二线城市,其中东莞上半年房价上涨超过一成,杭州楼市上半年不断升温,6月成交量创下近3年来的最高值,多个新盘出现万人摇号,部分千万豪宅出现抢购。

  中原地产首席分析师张大伟在接受中国经济时报记者采访时分析说,杭州是二线线市中人口增加量最多的城市之一,楼市供需结构紧张,信贷政策宽松,房价有上涨预期,限价制造了价格倒挂,进一步放大需求,导致一些投机需求入市。

  进入6月后,楼市成交活跃城市较多,特别是宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏,武汉市场也有明显企稳表现,环比上涨明显。

  张大伟指出,2020年上半年多数城市楼市的同比增长并不乐观,1-6月的数据最多持平或者微涨。但5-6月的数据,大部分出现了明显上涨。

  贝壳研究院认为,上半年户籍制度改革的深化,各地进一步加大人才引进力度,为各地带来新的购买力。

  贝壳研究院数据显示,链家重点18城二手房中,3-4月60平以下刚需房源成交比1-2月增长236%,增速高于其他面积段。刚需入市后,改善型需求接力。重点18城5-6月120平以上大面积房型成交量环比3-4月增加38.6%,增速快于小面积房型(60平以下)的14.2%。

  土地市场已出现止跌企稳的趋势,今年上半年全国居住用地成交金额约2.46万亿元、规划建筑面积7.17亿平方米,同比分别下跌0.9%和18.5%。贝壳研究院的分析师说,土地市场起到了带动房地产市场复苏、稳定市场健康发展的作用。从区域看,得益于国家级规划的利好刺激及积极的供给土地意愿,长三角地区恢复速度领先全国,其中苏州、南通规划建面增长保持4成以上,量价增速均处于全国前列。

  贝壳研究院预测,下半年重点城市二手房市场分化将持续加剧,核心城市供需两旺,更具有持续性。前期受抑制的需求可能将在下半年补偿性释放,预计下半年重点城市二手房市场总体成交将环比持平或小幅增加。而新房市场的修复过程基本完成,一季度积压的需求已获得逐步释放,随着疫情过后投资环境逐渐趋于稳定,需求端也将重新进行资金分配,预计下半年市场不会持续大幅上涨,市场总量也不会大幅下降。

  自中国开始实施一城一策的楼市调控政策以来,地方政府的调控政策便成为楼市调控的风向标,地方政府依据当地楼市的变化出台或放松或收紧的调控政策。中国经济时报记者注意到,三个核心都市圈,环北京、环上海、环深圳在疫情之后的反弹和韧性并不一样,其中环深圳地区同比涨幅最为明显,环上海地区几乎持平,而环北京地区同比仍出现下滑,而7月率先出现调控政策变化的城市出现在环上海和环深圳地区。

  张大伟强调,2020年上半年房地产调控以宽松刺激为主,包括各种人才政策、落户政策和“一日游”的松绑政策,等等。2020年7月开始,部分城市房价明显上涨开始收紧。到目前为主,以东莞、杭州为代表的收紧政策,更多只是挠痒楼市,因为只是针对摇号、限价政策做调整,没有影响市场的购房杠杆,效果有限。如果楼市的核心政策——信贷政策没有发生变化,楼市将继续维持高位运行。

  贝壳研究院的分析人士认为,上半年楼市复苏明显,疫情对销售端的短期影响正在消退,少数城市出现了较大的波动,但市场的复苏并不是来自于政策的直接刺激,而是一种滞胀的预期之下资产配置的需求,不能因此判断市场已全面向好,对于疫情的长期影响,仍需要观察,对下半年市场持谨慎乐观态度。


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:
欢迎关注更多
阳江房客网APP
手机购房助手,为阳江购房者提供便捷服务
微信公众号
阳江房客网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘 | 更多楼盘
  • 国鼎中央公园

    均价 6500 元/m²

  • 溪头桥福达名苑

    均价 4500 元/m²

  • 绿洲凯德堡

    均价 4800 元/m²

  • 阳西温泉城

    均价 6400 元/m²

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:13824956246

热门推荐楼盘
发布
消息
客服
  • 阳江房客网 官方客服热线

    13824956246

    工作时间周一至周日8:00-17:00

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    麦柱
    麦柱
    购房咨询师
    咨询
    张建端
    张建端
    购房咨询师
    咨询
    谭小姐
    谭小姐
    专业 诚信 高效
    咨询
App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:Dlqizji24032018

    添加我为好友

顶部