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公摊面积“坑人”不浅,住建部给出建议,有望取消

2020-07-31 10:26:02    阳江房客网     楼市资讯    浏览:873          来源:阳江房客网

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公摊面积最早起源于香港一地产商之手,当时的目的也是为了降低百姓对房价的恐惧,并且在一定程度上提高大家对房价的接受度。公摊面积在香港实行的早几年,各方面运用的都比较合理,由于当时我们的房地产模式大多借鉴香港,所以也就自然而然的把公摊面积这一说引用了过来。


在房地产市场发展的初期,公摊面积确实在一定程度上起到了推动和引导的作用,但是随着房地产行业的不断发展和壮大,开发商也变得越来越不真实,很多不良的开发商都会在公摊面积上大做文章,使购房者处在一个越来越被动的局面。


很多时候购房者明明买的是100平米的房子,但实际面积却只有70平米,另外的30平米全部成为看不见摸不着的公摊面积了,购房者有苦都没地方说去。更重要的是,按照现在的房价来看,公摊面积会花费购房者好几十万的成本,白白花了钱却没得到相对应的面积,难怪现在的购房者都说公摊面积坑人了,就连新华社都曾经发文质疑公摊面积。那么公摊面积会取消吗?



此前新华社针对公摊问题给出12字的回应:公摊面积伤民,矛盾亟待求解。显然,无论是在购房者看来还是在官媒看来,取消公摊是很有必要的。目前的公摊面积,不仅没有统一的执行标准,收费、计算等方面也存在很多不透明的现象。

对此,住建部对于这些呼声终于有了回应。在住建部此前发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中,有一个“新建议”得到了购房者的支持,那就是住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

这个“建议”发布的意向和取消公摊的作用是一样的,如果购房者在买房的时候直接按照套内面积算的的话,公摊的成本按理说就应该开发商自己承担了。

本身房产开发是一个暴利行业,其实要让他们自己承担公摊成本的话也是应该的。对此,很多人担心开发商会通过涨房价的方式把公摊的成本弥补回来,但是在“房产过剩”和“稳定房价”的前提下,房价是很难大涨的。说到底,公摊的成本还是得开发商自己承担。

这样一来,如果这个建议正式实施的话,对于还没有买房的人来说可能会是一大利好,毕竟按照同样的居住面积,他们以后买房的成本就会更低了。


不过在实际操作的过程中,取消公摊面积还面临这两个问题:一是开发商会不会借机涨价,二是以前买房的业主能不能得到补偿。虽然对于购房者来说公摊面积看不见摸不着,但公摊面积的的确确是存在的,不管的走廊还是电梯井或者逃生通道,开发商在建造这些东西的时候都花费了成本,开发商不可能不收钱。


所以如果要取消公摊面积,那么就要做好开发商把这部分成本转嫁到房价上的准备。另外一点就是,因为以前的购房者在买房的时候都为公摊面积花费了不小的成本,现在如果取消公摊面积,那么这些人肯定会有意见,也肯定会去找人要补偿,只不过大概率是得不到补偿的,毕竟房子都买了这么多年开发商早就不知道去哪了。


尽管取消公摊面积还面临着很多阻碍,但在小编看来未来公摊面积肯定会被取消,这一点在国内也是有成功的例子的,例如重庆就是一个没有公摊面积的城市。购房者在重庆买房的时候完全是按照套内面积进行计算的,最关键的是重庆的房价一直以来也保持的比较稳定,并没有因为没有公摊面积的原因出现大幅度的波动。


可以说,取消公摊面积只是时间问题,也是一种趋势。那么你认为公摊面积存在合理吗?该不该取消公摊面积?


如果取消公摊真的落实了,最大的受益者还是那些没有买房的人。


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