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房子卖掉后再买房可作为首套吗?

2020-08-01 09:38:29    阳江房客网     楼市资讯    浏览:838          来源:阳江房客网

房子卖掉后再买房可作为首套吗?


1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清,就会算二套房以上。

4、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

首套房的优势

对于普通购房者而言,首套房的购房资格非常可贵,具体表现在以下几个方面:

1、低首付:首套房的首付比例在25%-35%之间,而二套房最高已经到80%了。

2、低利率:首套房最低可以享受房贷利率八五折的优惠,而二套房一般是上浮1.1倍。

3、契税税率更低:首套房90平以上契税税率为1.5%,二套房90平以上契税税率为2%。

首套房的认定更加严格

原来是认房不认贷,只要在当地你的名下没有房产,而且有购房资格的话,买房就算首套。即使你之前全国或者贷款买过房,卖掉之后,再买也算首套。

认房又认贷,不止要考虑在当地你的名下是否有没有房产,还得考虑你是否有过贷款买房的记录。需要注意的是,贷款记录是指全国的。所以,如果你曾经贷款买过房,无论是在哪买的,无论是否已经卖掉,再买的话,都算二套。对于那些已经在三四线城市有了房产或者有过房产的人来说,想去实施认房又认贷的大城市买房就更难了。

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