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买房按哪些面积算?看这篇就够了

2020-08-10 10:30:03    阳江房客网     知识库     来源:阳江房客网

在房屋买卖协议中,异议多的难题便是房屋的面积测算。那么买房按哪些面积算?是建筑面积还是使用面积测算?测算房屋总价格是应用哪一个面积开展测算呢?

建筑面积和套内面积

一、什么叫套内使用面积和建筑面积?

1、套内使用面积

使用面积从字面意思上就可以了解为房主真实所应用的面积。技术专业的叫法就是指房屋建筑各层平面图中立即为生产制造或日常生活应用的净面积之和。测算住房使用面积,能够 较为形象化地反映住房的应用情况,但在住房交易中一般不选用使用面积来测算价格。

2、建筑面积

建筑面积超过使用面积,它是在使用面积的基本上还再加了墙体所占有的面积。技术专业的叫法就是指住房建筑外墙勒脚以上外场平面测量的各层平面图面积之和。

工程建筑使用面积不包括:

(1)突显内墙壁的墙壁、管井、通风道、垃圾道。

(2)生活阳台与一般门洞边、房顶服务平台、壁柜。

(3)住房室内混凝土楼板有错层一部分,则错层一部分不记入使用面积。

(4)烟筒、通风道、各种各样管路立井等均不记入使用面积。

二、买房按哪些面积算?

买房时是依照房屋建筑面积测算,而房屋建筑面积包含套内建筑面积和平摊公共面积。套内建筑面积又包含了套内使用面积、墙体面积和生活阳台面积,而所有封闭式的生活阳台面积是100%添加,未封闭式的生活阳台面积只添加50%。

简易而言,房屋建筑面积就是你买房时市场销售常说的面积,也就是展现在房产证上的面积。可是套内建筑面积与你具体应用的面积也是不一样的,还包括房间内的墙体面积、套内生活阳台的建筑面积。

公摊面积面积指商住楼市场销售中应平摊记入市场销售面积的商住楼中商业建筑室内空间的面积,包含楼梯口、电梯井道、同用过道等。

三、建筑面积和使用面积有什么不一样?

建筑面积超过使用面积。建筑面积是用于测算房屋总价格的,而使用面积是买房者买房后能够运用的面积。


1、建筑面积

买房者买房搬入时,物业管理费的扣除,是依照建筑面积的平方米数扣除的。比如100平方米的房屋,物业管理费两元/平方米/月,扣除一年的物业管理费为2400元。

2、使用面积

使用面积就是指室内屋子的面积之和,是套内面积减掉套内墙体的面积。公式计算为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+生活阳台建筑面积。

一般来说,使用面积占建筑面积的占比在60%~70%上下,例如你买来100平方米的房屋,除掉公摊面积和墙体面积后也就剩余60~70多平方米的使用面积了。

以上便是买房按哪些面积算的相关内容,期待买房者能掌握清晰建筑面积和使用面积的差别,在买房时别搞搞混。由于房屋面积立即影响到房屋总价格,因此在买房时诸位买房者自然是期待细细地估量每一平方面积的,那样才可以不用糊涂钱。

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